Dit artikel is voor jou als je een huisje, kamer of kampeerplaats verhuurt en losse nachten in je agenda ziet openvallen. De stappen in Bookares staan in Kortverblijftoeslag tot 2 nachten.
Eén nacht verhuren kost evenveel werk als een week
Een gast slaapt één nacht in je huisje. Je wast het beddengoed, je maakt de badkamer schoon, je doet de sleuteloverdracht. Dat is hetzelfde werk als bij een gast die zeven nachten blijft. Er staat alleen één nachtprijs tegenover in plaats van zeven.
Zit die schoonmaak in je nachtprijs verwerkt, dan verdeel je hem bij een week over zeven nachten. Bij één nacht komt de hele schoonmaak op die ene nacht. Daarom voelt de boeking als verlies, ook als de kalender vol lijkt.
Waarom een minimum van twee nachten je lege gaten laat staan
Een minimumverblijf is een regel die de boeking weigert, geen regel die de prijs aanpast. Hij weigert daarmee ook de nacht die je zelf niet meer vult: de dinsdag tussen twee weekboekingen, of de nacht voor een aankomst op zaterdag. Die nacht levert dan nul euro op.
De oorzaak zit in het verschil tussen vaste en variabele kosten. Je kosten per boeking staan los van de lengte van het verblijf, je opbrengst niet.
| Kostenpost | Bedrag | Loopt mee met de lengte | Bron |
|---|---|---|---|
| Eindschoonmaak | 30 tot 150 euro per boeking | nee | bnbverhuurcursus.nl |
| Weekkorting | 10 tot 20 procent vanaf 7 nachten | ja | hostaway.com |
De eindschoonmaak kost volgens bnbverhuurcursus.nl bij één nacht hetzelfde als bij zeven. Een lang verblijf krijgt korting omdat je kosten per nacht dalen. Bij één nacht is het omgekeerd: je kosten per nacht stijgen, dus hoort er een toeslag bij. De andere kant staat in Weekkorting: moet je die geven vanaf 7 nachten?.
Eén nacht toestaan met een kortverblijftoeslag
In Bookares laat je de boeking van één nacht toe en zet je er een vast bedrag bovenop. Een supplement met Maximum nachten op 2 geldt alleen voor boekingen van 1 of 2 nachten. Vanaf 3 nachten betaalt de gast de basisprijs. Een supplement past de prijs aan en weigert geen boeking, dus het gat in je agenda blijft te boeken.
Je kiest zelf of het bedrag één keer per boeking telt of per nacht. Zo zet je hem klaar: Kortverblijftoeslag tot 2 nachten. Wil je de schoonmaak liever los op de factuur zetten, dan wordt het een dienst: Schoonmaakkosten rekenen bij vertrek. Wat de toeslagen kosten, staat op Prijzen.
Wat je nu doet
Loop je agenda van dit seizoen langs en tel de gaten van één nacht tussen twee boekingen. Reken uit wat je eindschoonmaak per boeking kost, en maak dat bedrag je toeslag. Daarna zet je het minimumverblijf terug naar één nacht. De volledige uitleg met de schermen staat in Kortverblijftoeslag tot 2 nachten.
Veelgestelde vragen
Een minimum houdt de boeking buiten de deur, een toeslag laat hem binnen tegen een prijs die je kosten dekt. Vul je het gat van één nacht toch niet meer, dan levert het minimum je niets op. Wil je je zaterdagen vrijhouden als wisseldag, dan is een minimum wel het middel.
Je koppelt een supplement aan een kalender, dus je zet hem aan voor de periode die je kiest. In het hoogseizoen speelt een andere afweging: daar kost een boeking van één nacht je de kans op een hele week. Blijft je zomer vol, dan houd je daar het minimumverblijf staan.
Dat doe je in Airbnb zelf, bij de beschikbaarheid van je advertentie. Een iCal-koppeling deelt alleen je bezette datums, geen prijzen en geen verblijfsregels, dus een minimum dat je hier instelt, komt niet mee naar het platform. In Bookares staat het minimum op de pagina Prijzen, in de rij Verblijf Min-Max. Hoe die pagina werkt, staat in Een prijs per dag aanpassen .