Dit artikel is voor jou als je een huisje, boot of kamer verhuurt en je agenda het hele jaar half vol staat. Hoe je de periodes en de verblijfsregels vastlegt, staat in Een vakantiehuis verhuren per nacht.
Waarom er gaten van één of twee nachten in je agenda blijven
Tussen twee boekingen blijven stukjes over die niemand kan reserveren. Een gast vertrekt op zondag, de volgende komt op vrijdag. Daar liggen vier nachten tussen, en je minimumverblijf staat op vijf. Die vier nachten zijn onverkoopbaar.
Met een vaste aankomstdag wordt het erger. Staat je huisje op zaterdag als wisseldag, dan ziet een gast die op woensdag wil komen geen vrije datum, ook al staat de hele week open. Hij zoekt verder en boekt bij een ander.
Waarom een lagere dagprijs je bezetting niet omhoog haalt
De prijs bepaalt of iemand boekt. Het minimumverblijf en de aankomstdag bepalen of hij het überhaupt kan. Zolang die regels de datums blokkeren, verandert een lagere prijs niets aan die nachten. Je verlaagt dan alleen de opbrengst van de boekingen die je toch al kreeg.
Daarom is het zinvol om eerst te weten waar je staat.
| Wat | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Bezetting van een vakantiewoning in Nederland | 35 tot 65 procent | villabeheernederland.nl |
| Wat als goed geldt | 60 tot 80 procent | villabeheernederland.nl |
Zit je onder die bandbreedte, dan ligt het aan de vraag. Zit je erbinnen en kom je niet hoger, dan ligt het aan je regels.
Aankomstdagen en minimumverblijf per periode instellen
In Bookares leg je het minimumverblijf en de toegestane aankomstdagen per periode vast, niet voor het hele jaar in één keer. In juli houd je zaterdag als wisseldag en zeven nachten als minimum. In maart laat je elke dag toe vanaf twee nachten.
Een gat van twee nachten wordt dan boekbaar. Het wisselwerk en de schoonmaak blijven hetzelfde, dus zet je er een toeslag op: Kortverblijftoeslag tot 2 nachten. De korte boeking betaalt dan zijn eigen wissel, en de nachten gaan niet meer verloren.
Wil je de lange boekingen in het hoogseizoen houden, dan stuur je daarop met Weekkorting vanaf 7 nachten instellen in plaats van met een hoger minimum. De gast die vier nachten wil, kan dan nog steeds boeken.
Welke regels je per object en per periode kwijt kunt, staat op Functies.
Wat je nu doet
Open je agenda van vorig jaar en tel de gaten van één tot drie nachten. Kijk daarna per maand of je minimumverblijf en je aankomstdag die gaten hebben veroorzaakt. Verlaag het minimum in de maanden waar de gaten zitten, via Een vakantiehuis verhuren per nacht. Ligt het gat vooral tussen november en maart, lees dan Laagseizoen vullen in je vakantiehuis.
Veelgestelde vragen
Volgens villabeheernederland.nl ligt de bezetting van een vakantiewoning in Nederland tussen 35 en 65 procent, en geldt 60 tot 80 procent als goed. Dat zegt nog niets over jouw huisje, want ligging, seizoen en aantal slaapplaatsen wegen zwaar mee. Gebruik het cijfer als bandbreedte, en vergelijk daarnaast je eigen jaren met elkaar.
Per nacht verdien je minder, maar je verkoopt zeven nachten in één keer en je hebt één wissel in plaats van twee. Reken het per week uit, niet per nacht: zeven nachten met korting brengen meer op dan vier nachten vol en drie nachten leeg. Staat je week in het hoogseizoen toch elk jaar vol, dan levert de korting je niets op en zet je hem uit voor die periode.
Het is de stap die je het moeilijkst terugdraait, want een gast die de lage prijs zag, vergelijkt volgend jaar daarmee. Loop eerst je verblijfsregels, je aankomstdagen en je foto's na. Blijft de agenda daarna leeg in een periode waarin anderen wel boeken, dan is de prijs aan de beurt.