Dit artikel is voor jou als je begint met een huisje, een kamer of een kampeerplaats, en nog geen beoordelingen hebt. Hoe je zo'n site opzet, staat in Een sjabloon kiezen en je site publiceren.
Je eerste boeking blijft uit
Je kampeerplaats is klaar en je vertelt het rond. Mensen vragen per mail naar de prijs, je stuurt hem, en daarna hoor je niets meer. Je agenda blijft leeg en je twijfelt of je toch op een platform moet gaan staan.
De reflex is dan Airbnb, want daar lopen de bezoekers. Je begint er zonder beoordelingen achteraan in de lijst, en je betaalt commissie over elke nacht die je wel verkoopt.
Waarom een lege agenda niet aan je beoordelingen ligt
Wat je mist, is geen keurmerk, maar een plek waar de bezoeker zelf kan afrekenen. Een mail met een prijs laat hem op jou wachten. In die wachttijd boekt hij ergens anders, waar wel een knop staat.
Daar komt nog iets bij. Kopieer je je tekst van een platformadvertentie, dan staat die tekst twee keer online. Volgens Natuurhuisje telt gekopieerde advertentietekst als duplicaat en zakken beide pagina's in de zoekresultaten. Google kiest dan het portaal, want dat is de sterkere site.
Je hebt dus twee dingen nodig die los van elkaar staan: een kanaal waar je gevonden wordt, en een kanaal waar geboekt wordt. Airbnb levert het eerste en vraagt commissie over het tweede.
Zo krijg je je eerste boekingen zonder Airbnb
Je publiceert met Bookares een eigen site die boekbaar is. De bezoeker kiest zijn datums in jouw agenda, ziet de prijs met de toeslagen erbij, en betaalt meteen. Er gaat geen commissie af en het adres blijft van jou.
Die agenda is dezelfde als in je dashboard. Een boeking via je site bezet de nacht direct, ook op een platform waar je je later bij aansluit. Het sjabloon en de knop Wijzigingen publiceren staan in Een sjabloon kiezen en je site publiceren.
Schrijf de tekst per object in je eigen woorden, zodat hij nergens anders staat. Hoe je dat aanpakt, lees je in Beschrijving vakantiehuis, hoe schrijf je die?. Wat er verder in de site zit, staat op Functies.
Wat je nu doet
Publiceer je site met één object en de periode die je als eerste wilt verkopen. Zet die link in je mailhandtekening en in je profiel, zodat elke vraag op een boekbare pagina eindigt. Voor de rest van je inrichting volg je De startchecklist kiezen voor jouw verhuur.
Veelgestelde vragen
Nee. Je eerste gasten zijn mensen uit je eigen omgeving en mensen die jouw type plek in jouw regio zoeken. Vraag na elk vertrek om een reactie en zet die op je site. Zo bouw je je beoordelingen op je eigen site op.
Ja. Het platform brengt bezoekers, je eigen site neemt de boeking aan zonder commissie. Zorg dat de teksten per kanaal verschillen, anders concurreren ze met elkaar in de zoekresultaten. Hoe je daarnaast op eigen kracht vindbaar wordt, staat in Gevonden worden in Google met je vakantiehuis .
Reken in bezetting, niet in aantallen. De bezettingsgraad in Nederland ligt volgens Villabeheer Nederland tussen 35 en 65 procent, en 60 tot 80 procent geldt als goed. In je eerste maand zit je daaronder, omdat je site nog nieuw is voor Google. Hoe je die verhoogt, staat in Bezettingsgraad verhogen van je vakantiehuis .