Dit artikel is voor je als je een huisje, een kamer of een kampeerplaats aan toeristen verhuurt en niet weet wat je gemeente van je vraagt. De volgorde van de eerste stappen staat in De startchecklist kiezen voor jouw verhuur.
Airbnb blokkeert je advertentie zonder registratienummer
Je zet je huisje online en het platform vraagt om een registratienummer. Heb je dat niet, dan verdwijnt je advertentie of komt hij er nooit op. Je weet niet waar je dat nummer vandaan haalt, want de gemeente noemt het op de ene pagina een melding en op de andere een vergunning.
Dezelfde vraag speelt bij een B&B-kamer of bij een kampeerplaats op je erf. De verhuurder in het dorp verhuurt al jaren zonder papieren. De buurman kreeg een brief van handhaving. Ze vallen onder een andere gemeente.
Waarom elke gemeente andere regels voor vakantieverhuur stelt
De Wet toeristische verhuur geeft je gemeente drie instrumenten: een registratieplicht, een meldplicht per verhuring en een vergunningplicht. De gemeenteraad kiest welke daarvan gelden. Daarom klopt een antwoord uit Amsterdam niet in Zeeland.
| Regel | Wat er staat | Bron |
|---|---|---|
| Nachtencriterium Amsterdam | maximaal 30 nachten per jaar, 15 nachten in het centrum sinds 1 april 2026 | amsterdam.nl |
| Boete voor verhuur zonder melding in Amsterdam | 21.750 euro | amsterdam.nl |
| B&B in Haarlemmermeer | maximaal 6 slaapplaatsen in 2 ruimten, nachtregister verplicht | haarlemmermeergemeente.nl |
| Controle door platforms in de hele EU | vanaf 20 mei 2026 | europadecentraal.nl |
Deze cijfers zijn van 17 september 2026 en kunnen nog veranderen. De Europese verordening dwingt platforms vanaf 20 mei 2026 om het registratienummer te controleren (europadecentraal.nl). Een gemeente die vandaag niets vraagt, kan dus volgend jaar wel iets vragen. Kijk daarom op de site van je eigen gemeente welke van de drie plichten daar gelden.
Je registratienummer op je eigen site zetten
Je vraagt het nummer aan bij je gemeente en zet het daarna in de tekst van je object op je eigen verhuursite. Zo staat het bij elke boeking die buiten een platform om binnenkomt. Verhuur je meer dan een huisje, dan krijgt elk object zijn eigen tekst en zijn eigen nummer. Wat er verder in zo'n objecttekst past, staat op Functies.
Je btw-nummer hoort ergens anders: dat staat één keer in je account en geldt voor al je objecten. Wat de controle van dat nummer doet, staat in Je BTW-nummer laten controleren.
Wat je nu doet
Zoek op de site van je gemeente op de woorden toeristische verhuur. Noteer welke van de drie plichten er staan, met de datum van die pagina erbij. Loop daarna De startchecklist kiezen voor jouw verhuur door. Begin je helemaal opnieuw, dan zet Mijn vakantiehuis verhuren: waar begin ik? de hele route op een rij.
Veelgestelde vragen
Het nachtencriterium is het maximum aantal nachten dat je je woning per jaar aan toeristen mag verhuren. Je gemeente stelt dat getal zelf vast. In Amsterdam ligt het op 30 nachten per jaar, en sinds 1 april 2026 op 15 nachten in het centrum (amsterdam.nl). Voor een recreatiewoning die niemand bewoont, geldt het bestemmingsplan in plaats van dit criterium.
Voor een B&B gelden andere grenzen dan voor een hele woning, want je woont er zelf. Haarlemmermeer staat maximaal 6 slaapplaatsen in 2 ruimten toe en verplicht een nachtregister (haarlemmermeergemeente.nl). Andere gemeenten hanteren een ander maximum. Hoe je die kamers daarna boekbaar maakt, staat in Hoe maak ik de kamers van mijn B&B online boekbaar? .
Dat bedrag stelt je gemeente vast in een eigen tabel. Amsterdam legt voor verhuur zonder melding een boete van 21.750 euro op (amsterdam.nl). Een platform haalt je advertentie daarnaast offline als het registratienummer ontbreekt. Vraag het nummer dus aan zodra je weet dat je gaat verhuren.