Dit artikel is voor je als je een huisje, een boot of een kampeerplaats verhuurt en je prijs op gevoel of op de buren bepaalt. De dagprijzen zelf stel je in met Een prijs per dag aanpassen.
Waarom je aan een goedkope nacht niets verdient
Je vult een leeg weekend met een nacht onder je gebruikelijke tarief. Na de schoonmaak, het linnen, de energie en de commissie dekt die nacht net zijn eigen kosten. Op jaarbasis schiet je er niets mee op. Bovendien is de kamer bezet voor een gast die de volle prijs had betaald.
Je merkt het pas in januari. De omzet oogt redelijk, het saldo op je rekening niet. Wie de prijs van de buren overneemt, kopieert een bedrag zonder hun kosten en hun bezetting te kennen.
Waarom je vaste lasten niet in je nachtprijs zitten
Je vaste lasten lopen het hele jaar door, ook in de weken dat je boot stilligt. Verzekering, gemeentelijke heffingen, onderhoud, abonnementen en belasting staan los van het aantal gasten. Hun aandeel per nacht hangt dus af van het aantal nachten dat je verkoopt.
Daarnaast heeft elke boeking eigen kosten. Het platform houdt zijn tarief in op de boekingssom, dus je uitbetaling is lager dan de prijs die de gast zag.
| Kostenpost | Wat het is | Type | Bron |
|---|---|---|---|
| Commissie Booking.com | 15 tot 18 procent van de boekingssom | per boeking | holidu.nl |
| Commissie Airbnb | ongeveer 3 procent bij jou, 14 procent bij de gast | per boeking | holidu.nl |
| iDEAL-transactie | 0,32 euro per geslaagde betaling bij Mollie | per betaling | mollie.com |
| Box 3 over je tweede woning | forfait 6,00 procent, tarief 36 procent, heffingsvrij 59.357 euro | per jaar | belastingdienst.nl |
De rekensom heeft twee helften. Je vaste lasten deel je door de nachten die je verwacht te verhuren. Je variabele kosten tel je daarbij op. Onder die uitkomst kost een boeking je geld.
Je bodemtarief verschilt daardoor per kanaal. Booking.com houdt volgens Holidu 15 tot 18 procent commissie in. Van een nacht van 100 euro houd je dan 82 tot 85 euro over. Bij een directe boeking is dat 99,68 euro, want Mollie rekent 0,32 euro per geslaagde iDEAL-betaling.
Zo stel je een bodemtarief in je kalender in
In Bookares heeft elke kalender een eigen prijs per dag, per periode. Je stelt je bodemtarief in als de laagste dagprijs die je accepteert, met je toeslagen daarbovenop.
Kosten die aan de boeking hangen en niet aan het aantal nachten, voeg je toe als aparte dienst: Schoonmaakkosten rekenen bij vertrek.
Wat je per object overhoudt, reken je daarna door met je echte omzet in Hoe bereken ik het rendement van mijn vakantiewoning?. Welke prijsregels er zijn, staat op Functies.
Wat je nu doet
Zet de vaste lasten van vorig jaar op een rij en deel dat totaal door het aantal verhuurde nachten. Tel je kosten per nacht erbij op en leg de uitkomst naast je laagste dagprijs. Ligt die eronder, dan pas je hem aan met Een prijs per dag aanpassen.
Veelgestelde vragen
Reken met je eigen cijfers, niet met een landelijk gemiddelde: je ligging, je minimumverblijf en je aankomstdagen bepalen wat je haalt. Tel de nachten die je vorig jaar verhuurde en gebruik dat aantal als deler. Verhuur je dit jaar voor het eerst, houd dan de voorzichtigste aanname aan.
Als toeslag, want de schoonmaak hangt aan de boeking en niet aan het aantal nachten. Zit hij in je nachtprijs, dan betaalt een gast die tien nachten blijft tien keer de schoonmaak, en een weekendgast twee keer. Als aparte dienst reken je hem één keer per boeking.
Je kosten veranderen niet, maar er blijft minder van dezelfde brutoprijs over: het btw-deel gaat naar de Belastingdienst. Bij een tariefwijziging verhoog je je brutoprijs of je houdt minder per nacht over. Welk tarief aan welke kalender hangt, stel je in met BTW-tarieven instellen en koppelen .