Dit artikel is voor je als je een huisje, een kamer of een zolderappartement met een lopende hypotheek per nacht wilt verhuren. Hoe je in Bookares bepaalt wanneer een aanvraag je datums vastlegt, staat in Kiezen wanneer een boeking de datums bezet.
Je wilt losse nachten verhuren en je bank weet van niets
Je zet je huisje online, de eerste aanvragen komen binnen, en dan pas lees je je hypotheekakte. Daar staat een verbod op verhuur zonder schriftelijke toestemming van je geldverstrekker. Je hebt die toestemming niet, en er staat een gast in je agenda.
Vanaf dat moment twijfel je bij elke aanvraag. Mag een weekend wel? Mag een kamer wel? Mag het hele huis in de zomer? Je akte noemt geen grens, dus je gokt, of je zegt een gast af die al betaald heeft.
Waarom je hypotheekakte verhuur verbiedt
Je woning is het onderpand van je lening. Een verhuurde woning brengt bij een gedwongen verkoop minder op dan een lege woning, want de koper krijgt de huurder erbij. Daarom houdt je geldverstrekker de zeggenschap over verhuur in eigen hand.
Verhuur je zonder toestemming, dan kan je geldverstrekker de hele schuld opeisbaar stellen en je laten registreren in het frauderegister, volgens Flinck Advocaten. De lening moet je dan in één keer aflossen, en een aanvraag bij een andere bank loopt op die registratie stuk.
De grens die je wel hebt, staat in de toestemming zelf. Je geldverstrekker schrijft daarin welk deel van de woning je verhuurt, hoeveel weken per jaar dat mag, en tot welke datum de afspraak loopt. Die grens ken jij, je agenda niet.
Binnen je toestemming verhuren met Bookares
Je legt de grens uit je toestemmingsbrief vast in je kalender. De dagen buiten je verhuurperiode blijven gesloten, de dagen erbinnen krijgen een dagprijs. Zo biedt je site geen nacht aan die je bank je niet toestaat.
De dagprijs per open dag zet je met Een prijs per dag aanpassen. Zet je boekingen daarnaast op goedkeuring, dan legt een aanvraag je datums pas vast nadat jij hem hebt nagekeken: Kiezen wanneer een boeking de datums bezet. Een aanvraag buiten je toestemming wijs je af zonder dat er een nacht verkocht is.
Wat er verder in de kalender zit, staat op Functies.
Wat je nu doet
Vraag je geldverstrekker schriftelijk om toestemming, en noteer uit zijn antwoord de periode, het deel van de woning en de einddatum. Zet daarna alleen die periode open in je kalender, met een dagprijs per open dag: Een prijs per dag aanpassen. Wat er van de huur overblijft, reken je door met Welke kosten zijn aftrekbaar bij vakantieverhuur?.
Veelgestelde vragen
Je geldverstrekker kan de hele schuld opeisbaar stellen en je laten registreren in het frauderegister, volgens Flinck Advocaten. Die registratie blokkeert ook een aanvraag bij een andere geldverstrekker. Wat verhuur met je polis doet, is een tweede vraag: dat lees je in Welke verzekering heb ik nodig als ik verhuur? .
Ook dan vraag je toestemming aan je geldverstrekker, want het verbod staat in je hypotheekakte. Vraag je bank schriftelijk welke voorwaarden hij aan verhuur verbindt en bewaar dat antwoord bij je administratie. De garantie neemt de toestemming van je geldverstrekker niet over.
Ook het verhuren van één kamer is verhuur, dus ook daarvoor heb je de toestemming van je geldverstrekker nodig. Hoeveel weken per jaar en welk deel van de woning je mag verhuren, staat in het antwoord dat je krijgt. Leg die periode daarna vast in je kalender, zodat een aanvraag erbuiten niet doorgaat.