Dit artikel is voor je als je één tiny house verhuurt en de aanvragen nu per mail binnenkomen. De stappen in Bookares staan in Een vakantiehuis verhuren per nacht.
Waarom weekenden in je tiny house dubbel geboekt raken
Je krijgt een aanvraag per mail, je zegt ja en je schrijft het weekend in je telefoonagenda. Een dag later boekt iemand datzelfde weekend via een platform. Je hebt één huisje, dus een dubbele nacht betekent meteen een gast die je afbelt.
Daarbovenop komen de wissels. Een tiny house wisselt elk weekend van gast, dus je maakt vaker schoon dan bij een huis dat je per week verhuurt. Elke wissel is een schoonmaakbeurt, een overdracht en een mail die je met de hand stuurt.
Waarom een agenda in je mail de wissels niet bijhoudt
Een agenda in je mailbox of je telefoon staat los van de platforms. Elk platform houdt zijn eigen bezetting bij en leest die van jou pas als je hem deelt met iCal, een standaard om een agenda als link door te geven. Werk je met de hand bij, dan blijft elke nacht te koop tot jij hem daar weghaalt.
Ook op de rekening gaat het mis. Een verblijf van 1 of 2 nachten kost je dezelfde schoonmaak en overdracht als een week. Staat die wissel niet op de rekening, dan betaal je hem zelf.
Staat je huisje op een vakantiepark, dan bepaalt het parkreglement wat je zelf mag verhuren. Dat lees je in Chalet op vakantiepark zelf verhuren: mag dat?.
Je tiny house als één object per nacht
In Bookares is je tiny house één object in één kalender, met een prijs per nacht. De wissel en de vraag naar een weekend zet je in de prijs, niet in je mailbox.
| Wat je instelt | Wat het doet |
|---|---|
| Standaard tijdslot per nacht | de gast boekt nachten en kiest zelf zijn aankomstdag |
| Kortverblijftoeslag met Maximum nachten op 2 | een verblijf van 1 of 2 nachten betaalt een vast bedrag extra |
| Schoonmaakkosten bij vertrek | de wissel staat als eigen regel op de rekening van de gast |
| Een importlink per platform | een boeking op het ene platform sluit dezelfde nacht op het andere |
De toeslag voor een verblijf van 1 of 2 nachten stel je in met Kortverblijftoeslag tot 2 nachten. De wissel reken je door met Schoonmaakkosten rekenen bij vertrek. Op Functies zie je met welke platforms je kunt koppelen.
Wat je nu doet
Maak eerst de kalender met je huisje als object en een prijs per nacht, zoals Een vakantiehuis verhuren per nacht laat zien. Koppel daarna het platform met je hoogste bezetting, met Een importlink toevoegen (Airbnb, Booking.com). De andere platforms volgen daarna.
Veelgestelde vragen
Verhuur aan gasten die er tijdelijk verblijven, valt onder de btw zodra je als ondernemer verhuurt. Welk tarief voor jou geldt, en of je onder de regeling voor kleine ondernemers valt, controleer je bij de Belastingdienst. Het tarief koppel je daarna aan je kalender met BTW-tarieven instellen en koppelen .
Dat hangt af van wat je naast het huisje levert. Verhuur je alleen het object, dan blijft het als vermogen in box 3 staan. Lever je diensten zoals bedlinnen en schoonmaak, dan schuift de verhuur volgens Jongbloed Fiscaal Juristen naar box 1, want dan doe je meer dan vermogen beheren. Leg per boeking vast welke diensten erbij zaten, zodat je die keuze kunt onderbouwen.
Je gemeente beslist dat, want het omgevingsplan zegt of je op dat perceel mag wonen of recreatief mag verhuren. Vraag bij je gemeente na wat er op jouw grond is toegestaan. De gastenregistratie is een aparte verplichting, en die staat in Nachtregister bijhouden: is dat verplicht? .