Dit artikel is voor jou als je een huisje, een kamer of een kampeerplaats verhuurt en je aangifte zelf invult. Wat je per boeking apart zet, stel je in bij BTW-tarieven instellen en koppelen.
Je aftrek voor onderhoud verdwijnt bij de aanslag
Je telt de nieuwe cv-ketel van je huisje, de opstalverzekering en de gemeentelijke aanslag bij elkaar op. Je haalt dat bedrag van je huuropbrengst af. Op de aanslag is het er weer bijgeteld. Je betaalt dus over een hoger bedrag dan je had berekend.
Dezelfde correctie treft de afschrijving van je bedden en je bank. Je hebt de bonnen, de factuur en de bankafschrijving, en toch telt de post niet mee.
Waarom je box bepaalt welke kosten aftrekbaar zijn
Of iets aftrekbaar is, hangt niet af van de kostenpost, maar van de box waarin je verhuur valt. Een tweede woning hoort volgens de Belastingdienst bij box 3. Daar reken je met een forfait over je vermogen, dus je werkelijke kosten tellen niet mee.
De Belastingdienst rekent in 2026 met een forfait van 6,00 procent voor onroerend goed, een tarief van 36 procent en een heffingsvrij vermogen van 59.357 euro. Dat forfait staat los van je onderhoud.
Verhuur je je eigen woning tijdelijk, dan geldt een andere regel. Volgens de Belastingdienst is dan 70 procent van de huur belast, met een vaste lijst aftrekposten.
| Jouw situatie | Wat je aftrekt |
|---|---|
| Tweede woning in box 3 | niets, het forfait vervangt je werkelijke kosten |
| Tijdelijke verhuur van je eigen woning | gas en licht van de gast, schoonmaak, advertenties en provisie |
| Onderhoud, afschrijving en vaste lasten | niets, deze staan niet op de lijst van de Belastingdienst |
Lever je diensten bij de verhuur, dan schuift je inkomen naar box 1. De Belastingdienst kijkt daarbij naar de hoeveelheid arbeid. Welke kant jouw verhuur op gaat, lees je in Valt mijn verhuur in box 3 of box 1?.
Zo houd je doorbelaste kosten uit je omzet
In Bookares staat elke boeking gesplitst in huur, belasting en doorbelaste diensten. Je ziet per object wat er van de gast binnenkwam en welk deel je doorbetaalt. Met dat bedrag vul je je aangifte in.
Toeristenbelasting stel je in als dienst per persoon per nacht, zodat dat bedrag naast de huur staat en niet in de huur zit: Toeristenbelasting per persoon per nacht.
Elke ontvangen betaling boek je op de boeking zelf: Een betaling registreren op een boeking. Aan het eind van het jaar rolt je omzet per object eruit, zonder de bedragen die je alleen int voor je gemeente.
Wat Bookares kost, staat op Prijzen.
Wat je nu doet
Pak je laatste boeking erbij en splits het totaalbedrag in huur, toeristenbelasting en schoonmaak. Leg het BTW-tarief per kalender vast, zodat elke volgende boeking dezelfde splitsing krijgt. De stappen met de schermen staan in BTW-tarieven instellen en koppelen.
Veelgestelde vragen
In box 3 trek je geen werkelijke kosten af, dus ook geen rente: het forfait van de Belastingdienst vervangt ze. Bij tijdelijke verhuur van je eigen woning staat rente niet op de lijst met aftrekposten. Die lijst bestaat volgens de Belastingdienst uit gas en licht van de gast, schoonmaak, advertenties en provisie.
Afschrijving is bij tijdelijke verhuur van je eigen woning niet aftrekbaar, net als onderhoud en je vaste lasten. Dat staat zo bij de Belastingdienst. Valt je verhuur in box 3, dan reken je met het forfait en speelt je inventaris ook geen rol. Hoort je verhuur door je diensten in box 1, dan gelden de regels van die box.
Provisie staat wel op de lijst van de Belastingdienst bij tijdelijke verhuur van je eigen woning. Je trekt dus af wat het platform op je boeking inhoudt. Valt je verhuur in box 3, dan verdwijnt ook die post in het forfait. Wat er van een platformboeking overblijft, reken je door in Wat kost verhuren via Booking.com mij echt? .