Dit artikel is voor je als je een huisje, boot of kamer via Airbnb of Booking.com verhuurt en daarnaast direct wilt verhuren. De stappen naar je eigen site staan in Een sjabloon kiezen en je site publiceren.
Wat een platform per boeking aan commissie inhoudt
Het platform houdt een deel van elke boeking in. Bij de grote platforms ligt dat tarief tussen 15 en 20 procent; wat jij afdraagt, staat in de tarieven van je eigen platform. Ook de gast die vorig jaar al in je huisje sliep, boekt opnieuw via het platform en kost je dat bedrag weer.
Die gast kent je adres, je sleutelkastje en je fietsen. Het platform bracht hem niet aan en houdt zijn deel toch in. Je betaalt het tarief bij elke boeking opnieuw, ook bij een gast die rechtstreeks had willen boeken.
Waarom verhuren zonder commissie zonder eigen site niet lukt
Een gast legt zijn datum vast op de plek waar hij die vrij ziet staan. Sta je alleen op platforms, dan is hun kalender de enige plek waar dat kan. Elke boeking loopt dus via het platform, en over elke boeking betaal je commissie, ook over die van een gast die je al kent.
Wie belt of mailt, krijgt jouw antwoord pas de volgende dag, en die boeking houd je met de hand bij. Daarmee groeit de kans dat je een nacht twee keer verkoopt. Door dat risico blijven eigenaren bij één platform.
Het is op te lossen. Platforms delen hun agenda als iCal-link: een adres dat de bezette datums bevat. Zet je alle links in één kalender, dan blokkeert een directe boeking dezelfde nacht op elk platform. Hoe die koppeling werkt, staat in Hoe koppel ik mijn Airbnb-kalender aan mijn eigen agenda?.
Een eigen boekbare site naast Airbnb en Booking.com
In Bookares kies je een sjabloon en publiceer je je verhuursite met je eigen tekst, foto's en prijzen. Een gast kiest zijn datums en boekt daar direct, zonder commissie. Die boeking staat meteen in dezelfde kalender als je platformboekingen.
Je bepaalt zelf wanneer een boeking de datums bezet: direct, na jouw goedkeuring of na de aanbetaling. Hoe je per object een modus kiest, staat in Kiezen wanneer een boeking de datums bezet. Zo laat je terugkerende gasten direct boeken en houd je een aanvraag van een onbekende gast eerst open.
De platforms blijven ernaast staan. Zij brengen de gast die je nog niet kent. Je eigen site bedient de gast die je al kent. Wat een eigen boekbare site kost, staat op Prijzen.
Wat je nu doet
Publiceer je site en zet het adres in je bevestigingsmail en op je sleutelkastje. Werk daarna de stappen af in De startchecklist kiezen voor jouw verhuur, zodat je services en prijzen kloppen op de dag dat de eerste directe gast boekt.
Veelgestelde vragen
Tijdens het boekingsproces niet: Airbnb en Booking.com verbieden contactgegevens in berichten en in je advertentie, en kunnen je advertentie verwijderen als je het toch doet. Na het verblijf ben je vrij. Je adres in het huisje, op een kaartje bij de sleutels of in je eigen bevestigingsmail valt buiten hun regels.
Je eerste bezoekers komen uit je eigen klantenbestand: iedereen die al bij je sliep, kent je huisje en zoekt niet meer. Zet je siteadres in je huisregels, in je mailhandtekening en op je bordje bij de voordeur. Daarnaast vindt Google je site als hij een eigen adres, foto's en een beschrijving per object heeft.
Ja. Je kiest per boeking welk deel vooraf betaald wordt en je legt elke betaling vast op de boeking. Kies je die boekingsmodus, dan blijven de datums vrij tot de aanbetaling binnen is. Zo houd jij het geld en het moment van bevestigen in eigen hand, en niet het platform.