Dit artikel is voor je als je een huisje, kamer of kampeerplaats per nacht verhuurt in Nederland. De stappen in Bookares staan in BTW-tarieven instellen en koppelen.
Je rekent 9 procent btw en draagt er 21 af
Je nachtprijs staat al jaren met 9 procent btw in je systeem. Over dezelfde nacht draag je nu 21 procent af. Het verschil komt uit je eigen marge, want de gast betaalt hetzelfde bedrag als vorig jaar.
Neem een kamer van 100 euro per nacht inclusief btw. Bij 9 procent hield je 91,74 euro over. Bij 21 procent is dat 82,64 euro. Je verliest 9,10 euro per nacht zolang je prijs en tarief niet meebewegen.
Waarom logies sinds 1 januari 2026 onder 21 procent valt
Verhuur van een woning voor langere tijd is vrijgesteld van btw. Kortdurend logies is dat niet, dus over elke nacht reken je btw. Dat logiestarief stond op 9 procent en ging per 1 januari 2026 naar 21 procent, meldt adviesbureau Moore MKW.
Blijf je onder 20.000 euro omzet per jaar, dan kun je de kleineondernemersregeling gebruiken. Volgens de Belastingdienst reken je je gast dan geen btw. Je trekt de btw op schoonmaak, energie en onderhoud ook niet meer af. Bij de Belastingdienst meld je je vier weken vooraf aan.
| Situatie | Wat je de gast rekent |
|---|---|
| Logies vanaf 1 januari 2026 | 21 procent btw (moore-mkw.nl) |
| Logies tot en met 31 december 2025 | 9 procent btw |
| Omzet onder 20.000 euro met de kleineondernemersregeling | geen btw, en geen aftrek (belastingdienst.nl) |
Zo staat het juiste btw-tarief op elke boeking
In Bookares hangt een btw-tarief aan je kalender en aan elke dienst apart. Een tarief kan een geldigheidsperiode hebben, en dan geldt het voor boekingen die tussen die datums beginnen.
Op de factuur staan de nachtprijs, de eindschoonmaak en de toeristenbelasting op een eigen regel, elk met een eigen tarief. Zo koppel je die tarieven: BTW-tarieven instellen en koppelen. Je eigen nummer controleer je in Je BTW-nummer laten controleren.
Welke diensten je apart op de rekening zet, staat in Schoonmaakkosten apart rekenen of in de prijs? en in Toeristenbelasting doorberekenen aan je gasten. Wat Bookares kost, lees je op Prijzen.
Wat je nu doet
Kijk welk tarief er vandaag aan je kalender hangt. Staat er 9 procent, dan pas je dat aan en bepaal je of je het verschil bij je nachtprijs optelt of uit je marge haalt. De volledige uitleg met de schermen staat in BTW-tarieven instellen en koppelen.
Veelgestelde vragen
Dan vervalt de kleineondernemersregeling vanaf de boeking waarmee je over de grens gaat. Over die boeking en alles daarna reken je btw, ook als de gast al een bevestiging zonder btw heeft. Je meldt de overschrijding bij de Belastingdienst en je houdt je omzet per jaar bij, zodat je de grens ziet aankomen.
Dat hangt ervan af of je de dienst bij het logies rekent of los verkoopt. In Bookares zet je daarom per dienst een eigen tarief, en de factuur toont elke regel apart. Welk tarief in jouw situatie hoort bij de eindschoonmaak en bij de toeristenbelasting, bevestigt je boekhouder of de Belastingdienst.
Heb je de btw op de aankoop of de verbouwing teruggevraagd, dan deed je dat omdat je belast verhuurt. Stop je met verhuren of ga je over op de kleineondernemersregeling, dan kan de Belastingdienst een deel van die aftrek terugvorderen. Hoelang die herzieningstermijn in jouw geval loopt, vraag je na bij je boekhouder.